半年赚了271亿!恒大中报来了,6000亿销售目标小 case ,深圳土储货值超万亿,要做地产调控模范生…

上市房企2020年半年度业绩披露已接近尾声,8月28日,中国恒大发布2020年中报,总资产为人民币2020年6月30日,恒大营业额为2269.8亿元,毛利为772.6亿元,毛利率34%,净利润270.6亿元,净利率为11.9%,核心净利润为303.5亿元,核心业务利润率为13,4%,现金余额2880亿元,同比增长41%。报告期内,合约销售额为人民币2818.1亿元,合约销售面积为262020年开始全国布局,率先进入二线省会城市,2020年大力布局三线城市。2020年开始转型回归一线城市,通过差异化战略完成土地储备布局。同时,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式,有效控制成本,实现向管理要效益,并大力打造精品产品,不断提升产品附加值。

恒大就三条生产线,一是高端有恒大华府,二是面向普通老百姓的刚需产品占比70%,还有一部分的旅游产品,占比15%。按照这个模式去拿地,产品设计都是在总部拿到的。每年年头进行一次材料采购,建筑材料、装修材料只有市场价格的2020年的销售,夏海钧在接受记者采访时回应,上半年销售实现了2800亿元的目标,全年的目标是6000亿元,完成度接近50%,完成全年6000亿的销售目标是没有问题的。

夏海钧表示,下半年可售货值约8000亿元,即便按保守的40%去化率计算,销售额在32020年6000亿元销售目标有信心。

看点二:土储面积3.19亿平方米,可售货值5万亿元

业绩会上,夏海钧公布恒大土地储备情况,其表示恒大集团除拥有3.19亿平方米土地储备之外,未纳入土地储备的旧改等项目的建筑面积高达7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿,在深圳的项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿。

夏海钧认为,恒大5万亿的可售资源,至少可以保证公司在未来6-7年有稳定的盈利基础,这也是恒大的优势。

看点三:一二线城市是未来房地产商决战主战场

关于土地储备的分布以及三线城市销售下滑的问题,恒大总裁夏海钧表示,外界对恒大土地储备有错觉,恒大上市后开始陆续布局二三线城市的土地储备,但公司从2020年开始回归一二线城市,经过四年的布局,公司已经完全改变了土地结构。

我们现在的土地储备是3.19亿平米,66%是在一二线城市,33.9%在三线城市,这种布局相对合理,对三线城市的布局也是人口净流入,有产业支撑,GDP1000亿以上,且交通便利的城市,也符合恒大的拿地策略,我们认为一二线城市是未来房地产商决战的主战场。 夏海钧表示。

看点四:恒大未来拿地以并购为主

(责任编辑:9900炮捕鱼机)

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